Vysporiadanie pozemkov s neznámym vlastníkom

Zákon rozlišuje pozemky, ktorých vlastník je známy, ale nie je známe jeho bydlisko alebo sídlo, a pozemky, ktorých vlastník nie je známy vôbec. S oboma nakladá Slovenský pozemkový fond, pri lesných pozemkoch správca lesného majetku.

Najprv skúsime dohodu so Slovenským pozemkovým fondom. Ak je podiel neznámeho vlastníka v jeho správe, fond sa môže dohodnúť na zrušení spoluvlastníctva a vzájomnom vyporiadaní, s výnimkou spoločnej nehnuteľnosti. Ak dohoda nie je možná, podáme na súd žalobu o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva, v ktorej za neznámeho vlastníka koná fond.

Súd prihliadne na veľkosť podielov a na účelné využitie pozemku. Ak rozdelenie nie je dobre možné, prikáže pozemok za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom. Ak pozemok nechce nikto zo spoluvlastníkov, nariadi jeho predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Len obmedzene. Ak zákon neustanovuje inak, rozdelením nemôže vzniknúť poľnohospodársky pozemok menší ako 3 000 m² ani lesný pozemok menší ako 5 000 m². Ak vznikne pozemok menší ako 20 000 m², nadobúdateľ môže platiť odvod. Spôsob vyporiadania preto treba zvoliť vopred s rozvahou.

Len zo zákonom určených dôvodov, napríklad pre stavbu vo verejnom záujme, priemyselný park alebo prístup k poľnohospodárskej stavbe. Ak si vlastník neskôr uplatní svoje právo, patrí mu náhrada vo výške, ktorú fond prijal, splatná najneskôr do dvoch rokov.

Ak sa po skončení dedičského konania objaví ďalší majetok poručiteľa, súd o ňom na návrh vykoná dodatočné konanie o dedičstve. Návrh pripravíme a doložíme listiny, ktoré preukazujú, že pozemok patril poručiteľovi.

Fond nemôže pozemky sám užívať, ale ich prenajíma. Pravidlo, podľa ktorého užívateľ po piatich rokoch nerušeného užívania získa oprávnenie pozemok užívať, sa na pozemky nezistených vlastníkov spravované fondom nevzťahuje.

Slovenský pozemkový fond. Koná za neznámych vlastníkov pred súdmi a úradmi vo veciach ich pozemkov a zastupuje ich aj v konaní o pozemkových úpravách.