Domov / Naše služby / Nájom poľnohospodárskych pozemkov
Naše služby
Nájom poľnohospodárskych pozemkov
Nájomné zmluvy, výpovede, nájomné a užívanie pôdy bez zmluvy
Nájom pôdy
S čím vám pomôžeme
Nájom poľnohospodárskej pôdy upravuje osobitný zákon s vlastnými lehotami a pravidlami, ktoré sa líšia od bežného nájmu. Zastupujeme vlastníkov pozemkov aj poľnohospodárske podniky. Pripravíme nájomnú zmluvu alebo výpoveď a vymôžeme nezaplatené nájomné.
- nájomné zmluvy k pozemkom aj spoluvlastníckym podielom
- výpoveď nájomnej zmluvy a ukončenie nájmu
- kontrola zmlúv s poľnohospodárskym podnikom
- vymáhanie nezaplateného nájomného
- riešenie užívania pôdy bez nájomnej zmluvy
- výzva na vrátenie a prevzatie pozemku
- nájom pozemkov v správe Slovenského pozemkového fondu
- spory o to, kto má právo pozemok užívať
- nájom po zmene vlastníka alebo po dedičstve
- zmluvy pre poľnohospodárske podniky
Nájom pôdy
Kedy sa na nás obrátiť
Typické situácie, s ktorými nás klienti v tejto oblasti kontaktujú.
Nájom pôdy
Ako postupujeme
Takto bude vyzerať spolupráca s nami od prvého kontaktu až po vyriešenie veci.
Preverenie pozemkov
Skontrolujeme list vlastníctva, podiely a existujúce zmluvy alebo užívanie pozemku.
Návrh riešenia
Vysvetlíme, kedy sa dá nájom ukončiť, aké nájomné je v danom katastri obvyklé a aké máte možnosti.
Zmluva alebo výpoveď
Pripravíme nájomnú zmluvu, výpoveď alebo výzvu na vrátenie pozemku a zabezpečíme preukázateľné doručenie.
Vrátenie pozemku alebo spor
Dohliadneme na vrátenie pozemku či úhradu nájomného a v prípade potreby vás zastúpime na súde.
Lehoty
Lehoty pri nájme pôdy
Pri nájme pôdy rozhodujú pevné termíny. Zmeškaný termín môže koniec nájmu posunúť o rok.
Podľa zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov v znení účinnom k 28. 10. 2026. Pri nájme pri prevádzkovaní podniku výpovedná lehota neuplynie skôr ako minimálna doba nájmu. Na pozemky v správe Slovenského pozemkového fondu sa niektoré pravidlá nevzťahujú.
Časté otázky
Nájom pôdy: časté otázky
Ak tu odpoveď nenájdete, napíšte nám. Ozveme sa vám čo najskôr.
Musí byť nájomná zmluva k pôde písomná?
Áno. Zmluva o nájme pozemku pri prevádzkovaní podniku aj všetky úkony s ňou súvisiace musia mať písomnú formu. Zmluva musí pozemok jednoznačne určiť: okres, katastrálne územie, parcelné číslo registra C alebo E, výmeru a pri podiele aj spoluvlastnícky podiel.
Môžem zmluvu s poľnohospodárskym podnikom vypovedať?
Zmluvu na neurčitý čas možno vypovedať k 1. novembru s ročnou výpovednou lehotou, ak sa nedohodne inak. Výpovedná lehota však neuplynie skôr ako minimálna doba nájmu päť rokov. Zmluvu na určitý čas možno vypovedať len vtedy, ak zmluva toto právo a jeho dôvody výslovne uvádza.
Aké nájomné je primerané?
Výška nájomného je vecou dohody. Okresný úrad každoročne k 30. júnu zverejňuje obvyklú výšku nájomného za 1 ha pre každé katastrálne územie, ktorá je dobrým východiskom pri rokovaní.
Podnik užíva môj pozemok bez zmluvy. Čo môžem urobiť?
Doručte užívateľovi návrh nájomnej zmluvy alebo výzvu na vrátenie a prevzatie pozemku. Ak zmluvu neuzavriete, užívateľ musí pozemok vrátiť do 30 dní po zbere úrody, a ak na ňom nie je úroda, do konca kalendárneho roka. Ak užívanie päť rokov nenamietate, užívateľovi vznikne oprávnenie pozemok užívať, ktoré zanikne až doručením vašej výzvy.
Spoluvlastníci sa nevedia dohodnúť. Kto pozemok užíva?
Právo užívať pozemok má nájomca, ktorý má zmluvy so spoluvlastníkmi s väčšinovým podielom. Nájomca je povinný na požiadanie predložiť vlastníkovi zmluvu, na základe ktorej pozemok užíva.
Môže si nájomca v zmluve dohodnúť predkupné právo?
Nie. V zmluve o nájme poľnohospodárskeho pozemku nemožno dohodnúť predkupné právo k prenajatému pozemku.
Naše služby
Ďalšie služby
Obchodné právo
Obchodné zmluvy a spory, zmenky, konkurz a právne poradenstvo pre firmy
Správne konanie
Katastrálne, stavebné, živnostenské a priestupkové konania
Vymáhanie pohľadávok
Od prevzatia veci až po vymoženie dlhu
Obchodné spoločnosti
Založenie a zmeny s. r. o., autorizácia dokumentov advokátom
Kontakt
Zavolajte nám alebo napíšte
Ozveme sa vám čo najskôr. V trestných veciach volajte kedykoľvek.